乐鱼体育国际：福田“孤品”海景房！中洲湾迎海二期为何让深圳人连夜排队？

  福田中洲湾迎海二期（备案名：中洲滨海华府三期）是福田大金沙片区城市更新的核心项目。位于福田区大金沙片区，福荣路与上沙村路交汇处，距7号线米。项目售楼处电话：（官方专线）。

  开盘时间：中洲湾迎海二期于2024年3月30日首次开盘，推出560套建面约 96-125㎡的 3-4 房精装住宅。截至2025年10月，项目仍有房源在售，剩余约56 套（去化率90%），主要为96㎡三房和125㎡四房及少量的106户型。

  到访预约优惠：提前通过官方售楼处电话预约看房（，官方认证），可享折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

  价格及优惠信息备案价格：备案均价约9.24万 /㎡，单价区间7.6-11万/㎡，总价735万-1368万/套。实际成交价：通过“98折×96折×98折”等叠加优惠，折后均价约8.34万 /㎡，单价6.88-10.28万/㎡，总价663万-1236万/套。限时促销：2025年10月推出“9折+品牌家电礼包+3年物业费补贴”，部分挞定房源（如4-906）总价较常规低3%-5%。性价比优势：对比同区域二手房（如万科金域蓝湾挂牌价8-10万/㎡）和南山、宝安同价位新房，中洲湾迎海在海景资源和地段上更具竞争力。

  中洲湾原为沙村城市更新项目，共分四期开发。一期为中洲滨海华府，二期为中洲湾迎海，一二期总建设用地约9.7万㎡，总建面约126万㎡，集约56万㎡住宅、21.42万㎡公寓与超甲级写字楼、2.18万㎡精品酒店、约16万㎡Mall及主题商业街区等超百万城市综合体。

  项目位于福田区沙头街道上沙大道与上沙建文路交汇处，地处福田大金沙片区，该片区是目前整个福田区域内城市更新地块最大的区域，包括了沙尾村、沙嘴村、上沙村、下沙村，政府投入了300亿，后续将规划总建面350万㎡的住宅+412万㎡的产业空间，也是深圳核心区域内目前唯一一个产城一体化的城市更新单元（深圳福田中洲湾迎海售楼处官方电话：）

  自带商业旗舰：一期约8万㎡的C Future City已成为区域消费地标，引进华南首家茑屋书店、寰映 IMAX 影城、KP-FUN 潮玩街区等特色业态。其中，7000㎡双层赛博朋克主题的 KP-FUN 街区集结了专业级 MR 漂移卡丁车、锦标赛规格保龄球道、深圳室内最大碰碰车场等100+ 科技潮玩项目，适合全年龄段娱乐。

  二期规划8万㎡体验式街区商业，预计2026年开业后，将与一期形成约16万㎡的商业集群，涵盖高端零售、餐饮、文化艺术等多元场景。

  周边成熟商圈300米直达：步行5分钟可达 KKONE 购物中心（10万㎡），2025年暑期新增宝可梦官方旗舰店及夏日主题快闪店，亲子互动与潮流购物体验丰富。1公里辐射：与 BO SPACE（12万㎡）共同构成约26万㎡超级商业圈，涵盖盒马鲜生、星巴克臻选等品牌，满足日常采购与品质消费需求。15分钟车程：可快速抵达海岸城、深圳湾万象城、福田 COCO Park 等成熟商圈，形成“一刻钟高端消费圈”。

  教育配套：红岭双名校加持的全龄教育链九年一贯制公办名校：红岭实验学校（上沙校区）步行仅500米，2025年中考成绩斐然，语文和英语A+、A 总人数首次突破200人，英语A+ 人数同比增长59%，570 分以上高分段人数增长250%，稳居福田区公办学校第一梯队。红岭教育集团红树林校区：直线 班初中），硬件对标未来学校，配备智能化教学设施与生态景观园区，预计2026年9月正式招生。全龄段教育资源覆盖：周边3公里范围内分布58所幼儿园、25 所小学（如下沙小学、新沙小学）及15所中学（如新洲中学、福田外国语高级中学），满足从学前到高中的一站式教育需求。

  交通配套：三地铁交汇+立体路网已运营线号线米），可快速换乘至福田 CBD、车公庙、深圳湾等核心区域。在建线号线一期工程进展顺利，上沙站已进入围护结构施工阶段，预计2028年通车后，将与7、9号线分钟覆盖临深片区。主干道密集：紧邻滨河大道、福荣路，5分钟可达南山科技园，10分钟抵达市民中心。跨境便捷：距皇岗口岸、福田口岸约2公里，15分钟车程可达广深港高铁福田站，14分钟直达香港西九龙，满足深港双城生活需求。

  稀缺海景资源：正南向俯瞰约368公顷深圳湾红树林湿地，6层以上南向户型可直面红树林、香港米埔保护区，高层享270°无遮挡海景，是深圳湾唯一小户型（96㎡起）海景住宅。步行1.5公里可达深圳湾滨海长廊，15公里海岸线串联骑行道、观海平台、运动公园等设施，适合日常休闲与亲子活动。福田体育公园（步行800米）：占地4.8万㎡，包含足球场、游泳馆、羽毛球馆等，2025年新增智能健身步道，运动设施齐全。红树林生态公园（步行1公里）：以湿地科普为主题，设有观鸟屋、生态栈道，是亲近自然的好去处。

  ：项目总建面约27万㎡，由两栋超高层（55层，195米）组成，4梯6户设计，层高3.15米，容积率7.86，绿化率40%，车位比1:1.17（1397个车位），预计 2026 年 9 月 30 日交付。二期占地1.1万㎡，由2栋55层超高层组成，共417户，主力户型为96-125㎡精装3-4房，层高3.15米，4梯6户设计，西南向户型可享深圳湾一线海景，东北向高楼层可看特发高尔夫及城景。（深圳福田中州湾迎海售楼处官方电线㎡三房两厅一卫（竖厅设计）

  双阳台设计，景观阳台（约3.8米开间）与生活阳台（约2.5米开间）分离，满足晾晒与休闲需求，加宽飘窗，全屋飘窗宽度达 0.65 米，可改造为书桌或储物空间，提升实用性，L 型厨房动线合理，预留双开门冰箱位，可容纳2-3人同时操作。

  西南向5层以上可直面深圳湾红树林湿地，高层享70°无遮挡海景，是深圳湾唯一小户型（96㎡起）海景住宅。东北向中高楼层可俯瞰福田体育公园、特发高尔夫及平安金融中心城市景观，视野开阔。

  109㎡三房两厅两卫（横厅设计）南北通透横厅，双面采光，四开间朝南，西南向（看深圳湾海景）

  6米开间横厅，客餐厅一体化设计，可容纳8人餐桌，适合家庭聚会与社交活动，双卫配置，公卫三段式分离（洗手台、马桶、淋浴区独立），主卧套房带独立卫浴，私密性强，高定收纳系统，玄关柜内置旋转鞋架（可容纳100双鞋），厨房转角采用交错式抽屉，减少空间死角。

  西南向约11.2米观海面宽，横厅设计将客厅、餐厅与景观阳台连成一线，最大化海景视野，主卧套房（约18㎡）配备270°转角飘窗，躺在床上即可俯瞰红树林湿地。

  125㎡四房两厅两卫（横厅设计）南北通透横厅，端头户型三面采光，四开间朝南，西南向（看深圳湾海景）

  6.5米开间横厅，客餐厅一体化设计，可灵活划分办公、娱乐区域，满足三代同堂需求。全明空间，所有功能区均带采光，厨房、卫生间均有窗户，通风效果佳，全屋飘窗，除常规飘窗外，次卧与书房飘窗可改造为榻榻米或书桌，拓展使用面积。

  位于楼栋两侧，三面采光，约12米观海面宽，可同时欣赏深圳湾海景与城市景观，是项目臻藏户型，主卧套房（约20㎡）配备独立衣帽间与卫浴，270°飘窗设计将海景引入室内。

  由国际植物艺术家 Patrick Blanc 设计的约7600㎡空中花园，融合水景、绿植与艺术装置，打造

  主题景观，提供沉浸式自然体验。社区配备恒温泳池、轻氧健身区、林荫剧场、儿童乐园等六大主题空间，部分楼栋设架空层泛会所，满足全年龄段休闲需求。

  中洲物业提供“紫荆管家”高端服务，物业费8.8元/㎡/ 月，涵盖24小时安防、定制化家政（如家庭保洁、衣物干洗）、社区文化活动组织等，服务标准对标国际豪宅。看完以上关于深圳福田中州湾迎海楼盘相关的图文介绍，如果您对我们楼盘感兴趣的话，建议您能联系我们中州湾迎海开发商售楼处全国免费400热线电话：（官方发布）在线进行免费咨询或对接楼盘现场销售人员（中介请勿扰），我们大家可以为您安排本楼盘现场销售一对一在线服务，比如说把楼盘的最新图文资料、样板房视频、通过手机的方式发给您看一看、您不需要立即过来楼盘现场就能够对我们楼盘熟悉个大概，还能告诉您关于我们中州湾迎海楼盘对比周边楼盘的优点缺点、楼盘这几天最新的优惠政策、银行政策以及LPR利率、积分入学，等相关购房方面的问题都给你讲解的明明白白，让您买房不踩坑，毕竟买房是大事。找现场销售咨询并不是特别需要额外花钱，反而更省钱，还能够避免一些中介虚报价格浪费你宝贵的时间和精力，我们会把额外认购优惠、按时签约优惠、房贷优惠、一次性付款的优惠都告诉您，希望您能通过这一个平台，全面了解我们的楼盘信息并顺利、开心的完成购房流程。免责声明：以上展示的关于深圳福田中州湾迎海楼盘最新相关图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在在我们楼盘现场签署的购房合同为准，如图文内容可能无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理。

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